Взносы кап-кап-кап… на капремонт

Многоквартирные дома-неплательщики в Оренбургской области могут лишиться спецсчетов

Появившаяся пару лет назад в квитанциях по оплате коммунальных услуг графа «Взнос на кап. ремонт» до сих пор производит впечатление далеко не на всех жителей многоквартирных домов. Её элементарно игнорируют. Диапазон причин самый разный – от «ой, да имею полное право не платить» до «а вот не хочу и не буду!»

И, кстати, споры вокруг этого вопроса не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, которые угрожают отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно? Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными

К сожалению населения России, ничего такого Верховный Суд не постановлял. Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

Кто имеет право не платить?

Такие «касты неприкасаемых» есть, и они указаны в ФЗ №399-ФЗ от 29.12.15. Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

обитателей аварийного жилья (деньги будут возвращены, если «поборы» начались после того, как жилище было признано непригодным или опасным для проживания!);

- проживающих в жилище, изымаемом государством;.

Одинокие граждане старше 80 лет - собственники помещений в МКД - обязаны платить взносы на капремонт, но при этом они получают 100-% компенсации этих расходов (в зависимости от мин.размера взноса, площади и пр...).

Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет. Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет.

Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию. Не платить не получится, но, может быть, их положение будет принято во внимание законодателями. Потом.

В Оренбуржье «под угрозой» целые дома

Уровень собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества (для примера) в двух многоквартирных домах Оренбургской области, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, упал ниже критической отметки в 50 %.

На то, чтобы выровнять ситуацию, у собственников дома № 12 поселка Энергетик и дома № 4 по ул. Юлина города Орска есть пять месяцев. За это время жителям необходимо погасить накопленные долги, а также пени за каждый день просрочки.

Если это требование Жилищного кодекса РФ не будет соблюдено, органы местного самоуправления обязаны будут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В этом случае средства, уплаченные добросовестными собственниками, в течение месяца перечисляются на общий счет, также передается информация о задолженности по каждому лицевому счету.

Вообще же в области за два года аналогичное решение вынесено по 5 многоквартирным домам, собственники которых изначально выбрали специальный счет как способ формирования фонда капитального ремонта.

В региональный закон о капитальном ремонте внесены изменения

Установлен порядок переноса сроков капитального ремонта в случае недопуска собственниками либо управляющей компанией подрядчиков на объект.

Данная норма актуальна при замене, к примеру, инженерных сетей, когда для проведения работ в полном объеме строителям необходим доступ в квартиры собственников. Нередко владельцы помещений просто-таки закрывают инженерные коммуникации коробами из гипсокартона или пластиковых панелей, и отказываются от необходимого демонтажа этих конструкций. В итоге строителей не допускают в помещение. Проведение капитального ремонта не в полном объеме в дальнейшем может негативно сказаться на функционировании всей системы.

В этом случае заказчиком работ, подрядной организацией, муниципалитетом и препятствующей стороной будет составляться акт недопуска, на основании которого муниципальная комиссия внесет изменения в краткосрочный план и затем – в региональную программу.

Внесены изменения, предполагающие проведение работ по капитальному ремонту нескольких видов инженерных сетей в один год.

И если раньше эта норма рекомендовалась муниципалитетам, руководствуясь исключительно здравым смыслом, то теперь она закреплена законодательно. Нововведение оценят жители домов, где инженерные сети проходят в приямках и подпольях. Для проведения работ необходимо вскрывать пол, а потому целесообразнее запланировать замену всех сетей единоразово, нежели проводить данные мероприятия с разницей в два три года.

Изменились требования к решению общего собрания собственников о проведении капитального ремонта с учетом особенностей способов формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора либо на специальном счете. Вместо утверждения сметы расходов на капитальный ремонт собственники помещений должны будут определить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости, установленной постановлением правительства Оренбургской области.