Рублёвый вопрос. Претенциозный оренбургский проект стартует 1 мая

Предложение вполне себе неплохое, учитывая, что подобные объекты, как правило, строились на века: метровые стены, кирпич, раствор, изготовленный на яйце.

Ранее БЕЛОВКА.РУС уже писала о том, что в Оренбурге памятники культурного наследия можно будет взять в аренду или приватизировать буквально за символическую плату в год («Спасёт ли оренбургские усадьбы рубль за квадратный метр?» и «Оренбургские усадьбы спасёт рубль за квадратный метр!»)

Правда, перед этим придётся изрядно потратиться на их восстановление.

Некоторое количество зданий уже включены в реестр памятников, другие пока ещё находятся в списке вновь выявленных объектов. Однако спрос будет одинаковый и на те, и на другие. И это подтверждает Дмитрий Цветков, председатель Комитета по управлению имуществом города Оренбурга:

- Для того, чтобы перевести здание в статус памятника культурного наследия и включить в реестр, необходимо провести экспертизу и точно уже определить – памятники это или нет. Но, тем не менее, эти объекты тоже охраняются государством как памятники.

Многие из этих архитектурных объектов находятся в аварийном состоянии – да все. Отсюда и особые условия по их передаче из муниципальной собственности в частные руки. Или сдачи их в аренду.

- Если памятник в аварийном состоянии, то в этом случае закон предъявляет определённые требования. И ряд обязанностей накладывается на продавца. В данном случае – на администрацию города, - говорит Дмитрий Цветков. – То есть, мы должны разработать эскизный проект по восстановлению этого объекта. Прописать чёткие критерии – допустим, что объект должен быть восстановлен полностью не позднее, чем в семилетний срок. В соответствии с эскизным проектом, который является приложением к конкурсной документации. Также закон обязывает нас при проведении конкурса устанавливать начальную цену одного квадратного метра – один рубль. Срок восстановления может варьироваться: год, два, три, семь. В зависимости от состояния объекта.

А суть в том, что вполне себе крепкое, хоть и требующее капитального ремонта здание, площадью в 600 квадратных метров, можно купить или взять в аренду на 49 лет, за 600 рублей в месяц. И, надо сказать, предложение вполне себе неплохое. Учитывая, что подобные объекты, как правило, строились на века: метровые стены, кирпич, раствор, изготовленный на яйце. То есть прочность несущих стен и фундамента в таких домах вполне может конкурировать с новостроями. И вряд ли в этом сравнении вторые выйдут победителями.  Основных вложений требуют чаще всего коммунальные сети, оконные и дверные проёмы, крыши.

- Этот дом сто лет стоял и ещё столько же простоит, если его отреставрировать, - говорит Дмитрий Цветков.

Ну, пришёл новый владелец. Взял за рубль. А дальше? Дальше он должен выполнить прописанные в контракте условия. Тогда он сможет пользоваться зданием как его душе угодно, в рамках закона и в своих экономических интересах. А вот если не соблюдает, тогда администрация может воспользоваться правом расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причём ни на какие компенсации новый владелец в этом случае может не рассчитывать. Объект у него заберут, невзирая на то, сколько средств в этот дом он успел вложить (если вложил, конечно).

Реставрировать на своё усмотрение тоже не получится. К контракту будет приложен проект, который заранее подготовит организация, владеющая специальной лицензией. Далее, процесс реставрации должен проходить в строгом соответствии с этим проектом. Даже косметическая покраска стен и подбор цветовой гаммы, если таковая прописана в документах, не может проводиться иначе, чем обязывает проект.

Контролировать процесс восстановления будет не только администрация города, но и областное правительство в лице министерства культуры.

Первый объект уже готовят к приватизации – дом № 76 по улице Маврицкого, где в 1919-1920 годах размещалась ГубЧК (на снимке сверху). Всего объектов архитектурной и исторической ценности в реестре сегодня 35. Дом на Маврицкого на торги должны выставить уже 1 мая 2018 года. Вся документация будет предоставлена в открытом доступе – на сайте администрации Оренбурга. Причём не только на объекты, которые выставлены на конкурс, но и на те, которые только планируются к передаче.

Справка:

Увы, но печальный пример передачи в частную собственность архитектурного достояния в нашем городе имеется. Здание бывшего ликёроводочного завода в 2010 году было передано в собственность компании «Яицкий причал», которая затеяла элитную стройку жилого комплекса на Набережной реки Урал. По условиям передачи объекта новый владелец обязан был отреставрировать памятник культуры. Однако спустя несколько лет выяснилось, что они не только не восстанавливали «ликёрку», а даже способствовали её дальнейшему разрушению. Министерство культуры обратилось в суд. Тогда застройщику выписали штраф – 500 миллионов рублей за причинение вреда столь ценному архитектурному объекту.

«Яицкий причал» не согласился с таким поворотом событий, настаивая на том, что разрушения, причинённые зданию флигеля (уничтожение крыльца и асфальтирование входа в подвал), – никакие не разрушения, а временные изменения. А все остальные преобразования (ликвидация крыши, например) застройщик назвал «процессом реставрации, только медленным».  Причём, как говорится в материалах суда, застройщик не согласовывал свои действия по демонтажу с министерством культуры, хотя был обязан это делать.

К сегодняшнему дню никаких признаков восстановительных работ на данном объекте так и не обнаружено. А счастливые владельцы элитных квартир любуются из своих окон живописным видом заброшенного старого дома, где всё ещё кипит вялотекущая реконструкция.

ФОТО: Наталья Русинова