Как оренбургский дипломант протекал-протекал и пошёл трещинами
Всё-таки - первый в Оренбурге дом клубного типа с подземной автостоянкой. Еще одна его особенность: он насчитывает пять этажей и… семь квартир.
Жилой дом №2, что в переулке Алексеевском Оренбурга, непростой. Построенеый в 1997 году, он почти сразу был удостоен диплома третьей степени на международном фестивале «Зодчество» за оригинальное архитектурное решение. Всё-таки - первый в Оренбурге дом клубного типа с подземной автостоянкой. Еще одна его особенность: он насчитывает пять этажей и… семь квартир.
Внешне здание из желто-красного кирпича и впрямь выглядит весьма привлекательно и бесспорно является архитектурным украшением областного центра, эдаким образцом под неоконструктивизм. Однако смотреть снаружи – не жить внутри… А внутри картина не столь радужна.
Мягкая кровля довольно длительное время протекала, в итоге пришла в аварийное состояние, что окончилось разрушением заделки швов между железобетонными плитами покрытия технического этажа и штукатурного слоя внутренних стен этого чуда современного зодчества.
Председателю совета дома пришлось привлекать специализированную организацию для заключения о состоянии дома. В результате на свет явился документ, где указан целый ряд нарушений, возникших по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору управления. В нашем случае это ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Форштадт».
С этим документом собственники квартир обратились в государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области. ГЖИ устроило внеплановую выездную проверку, и с помощью специалиста нормативно-технического отдела выявилось следующее.
В актах осмотров 2017 года управляющей организацией была отмечена необходимость текущего ремонта: внутренних стен, чердачного покрытия, капитального ремонта мягкой кровли, внутренней отделки помещений общего пользования и немало ещё чего. Однако на этом деловая активность «Форштадта» и иссякла, так что ремонт кровли и кладки вентиляционных каналов был выполнен собственниками за счет собственных средств. А восстановительных ремонтных работ на техническом этаже и общих лоджиях, обещанных обществом после ремонта кровли, люди и вовсем не дождались…
Кроме всего прочего жилинспектор зафиксировал вертикальную наклонную трещину наружной кирпичной стены со стороны дворового фасада (за два-то десятка лет эксплуатации дипломанта!), частичное разрушение защитного слоя бетона торцевой грани железобетонной плиты козырька входа в подъезд со стороны переулка Южного, неисправности отмостки и плит покрытия на техническом этаже МКД.
Как итог: управляющей организации инспекция выдала предписания по устранению выявленных нарушений, а в отношении юридического лица составлен протокол об административном правонарушении. Максимальная сумма штрафа, как административного наказания, составляет 300 000 рублей.
Теперь понаблюдаем за действиями «Форштадта», о результатах напишем. Время пошло.
РАНЕЕ НА ЭТУ ТЕМУ:
Жители двух десятков многоэтажек Оренбурга четвёртый месяц только глядят на лифты
Не «Удача» так «Успех», или Жизнь в доме-сироте на острове «Пожарка»