Поиск по тегам Поиск по авторам Поиск по дате

Оренбургские усадьбы спасёт рубль за квадратный метр!

Пятница, 16 Февраля 2018 14:09

Часть II. Полномочия делегированы, поручения получены, проект в горсовет будет внесён в марте.

Аренда за доллар старинных особняков давно популярна в странах Западной Европы. Готические замки и викторианские усадьбы, находящиеся под охраной государства, передаются там в долгосрочную аренду или в собственность порой за сущий пустяк. Но, разумеется, на особых условиях.

За рубль с оговоркой

С 2012 года Россия стала перенимать у зарубежных коллег опыт сдачи в аренду старинных зданий на льготных условиях. Дело дошло и до Оренбурга ("Спасёт ли оренбургские усадьбы рубль за квадратный метр?")

- Недавно Госдума РФ наконец-то приняла поправки в Федеральный Закон о памятниках культурного наследия, - комментирует председатель Комитета по управлению имуществом города Оренбурга Дмитрий Цветков. - Органам местного самоуправления делегированы полномочия определять порядок распоряжения объектами культурного наследия - устанавливать льготы, в том числе и по арендной плате. Комитету по управлению госимуществом администрация поручила подготовить нормативно-правовые акты.

Как пояснил Дмитрий Александрович, до утверждения закона проект будет выставлен на публичные слушания, так как данная тема коснётся широкого круга субъектов правоотношений. Общественность сможет высказать свою точку зрения относительно процедуры и предложить свои рекомендации.

От горсовета комитетом в январе получено поручение разработать и внести проект нормативно-правового акта. Мы к этому были готовы и на мартовское заседание горсовета такой проект внесём

В Оренбурге в первую программу попало 39 зданий - памятников культурного наследия, которые нужно сохранять. Но эта цифра не окончательная: в городе достаточно ценных строений, нуждающихся в восстановлении.

Суть же аренды за рубль будет сводиться к следующему: вначале определяется условная начальная рыночная плата за 1 квадратный метр объекта и объявляется аукцион либо конкурс. По итогам торгов будут заключаться договоры. Соответственно победитель должен предложить наибольшую стоимость за квадратный метр и минимальный срок реконструкции здания.

Ожидается, что потенциальный владелец будет заинтересован быстрее и эффективнее провести восстановительные работы с момента подведения итогов торгов до момента акта ввода. А до того времени будет платить арендную плату, которую определят в процессе аукциона.

 Тут, прямо скажем, необходим серьёзный контроль со стороны городских властей за процессом предстоящих реконструкций – дабы не получить кота в мешке в виде некачественных ремонтных работ и тем самым не усугубить состояние вековых строений.

В некоторых случаях будут допустимы перепланировки. Всё зависит от того, какая часть здания находится под охраной государства. Может быть, это фасад или элементы внутренней отделки – лепки, каминных изразцов и прочее. В любом случае проект реконструкции в обязательном порядке должен готовиться специализированной организацией.

А уж после арендная плата составит рубль за квадратный метр в течение всего срока действия договора аренды.

- Считаем, данный процесс привлечёт большое количество участников, - говорит Дмитрий Цветков. - Так как право владения на уникальный старинный объект недвижимости, плюс оплата за рубль с квадратного метра - очень привлекательны с точки зрения экономики. При всём при этом здание будет находиться в муниципальной собственности. В отношении части объектов готовы рассмотреть возможность приватизации.

Следует отметить: жилые здания Оренбурга, включённые в список объектов культурного наследия, будут переведены в статус нежилых. Дмитрий Александрович заверил, что благоустроенное новое жильё в городской черте для переселенцев уже выстроено, процесс расселения идёт.

Перечень объектов культурного наследия с фотографиями и картами, по которым будет возможно проведение процедуры передачи в аренду за рубль, размещён на сайте комитета по управлению имуществом города Оренбурга. Информация эта открыта каждому и планирует пополняться по земельным участкам, их границам.

А вот в Ирландии и Франции – не диковинка!  

Каким образом обстоят дела с арендой объектов культурного наследия за границей?

Новоиспечённый владелец недвижимости там тоже обязан провести полную реконструкцию здания, восстановить ценные элементы декора и в дальнейшем содержать роскошный объект.

Интересный факт: по официальным данным, каждый пятнадцатый зарубежный памятник культурного наследия принадлежит россиянам. И хотя дело это весьма затратное, желающие обзавестись домом, в котором буквально каждый угол пропитан духом старины, находятся не только в среде очень обеспеченных иностранцев.

К примеру, семья обычных тружеников - Соня и Кевин Берджин из Ирландии выкупили у государства готический замок Туллаун, (на снимке наверху) в котором никто не жил более трёх веков. К замку не проложены дороги, в нём нет даже коммуникаций и прочих благ цивилизации.

В течение нескольких лет супруги восстанавливали фасад и внешние разрушения, отстроили 500 метров дороги, по которой нужно подвозить стройматериалы. На очереди ремонт башенных зубцов. Семья в Интернете делится строительными, дизайнерскими радостями и трудностями, среди которых одно весомое препятствие – замок признан памятником архитектуры, но в список охранных объектов не включён по какой-то причине. Посему семейная пара энтузиастов не вправе рассчитывать на получение грантов и иной господдержки, на которые имеют право другие владельцы каменной старины. Но на выручку приходят люди со всей Ирландии. Соня и Кевин даже завели сайт, где перечисляют имена добровольцев, которые навсегда войдут в летопись замка Туллаун.

Таких примеров в Западной Европе немного, но они есть. 

И во Франции давно заведены свои положительные особенности "аренды за рубль" - расходы по реконструкции объекта там делятся между государством и владельцем, плюс всевозможные специализированные фонды готовы прийти на помощь отважному человеку, взвалившему на свои плечи груз спасения памятника архитектуры. Это ведь, по сути, подвижничество.

- Собственники дворцов и замков могут вернуть половину стоимости реставрации от государства или же получить денежный грант на содержание в размере от 35 до 50 процентов от затраченных на восстановление здания средств, – рассказывает генеральный директор компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Борис Мошенский. – Иногда государство заинтересовывает инвесторов, применяя такие инструменты, как отсрочка от уплаты налогов, ускоренная амортизация, льготные условия предоставления кредитов.

По его словам, общепринята и возможность возместить стоимость ремонта и обслуживания исторических зданий за счёт подоходного налога.

Неплохо бы позаимствовать положительный опыт стимулирования потенциальных арендаторов старинных апартаментов.

ФОТО:  готический замок Туллаун

0
Комментировать